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产业观察|广地花园变身广地国际,历史遗留问题能否不再遗留

自今年5月起,已成功脱离26.6万平方米未完工项目的广迪花园已改建为“广东国际”,共有2,359套新房推广计划上市。该主题的焦点。

在房地产行业,广州华南板块一直缺乏关注。在这片炙手可热的土地上,1997年开业的广迪花园被开发商的“为银行债务抵押,一房销售和逃脱”活动所破坏。到目前为止,广域花园已经沉寂了十多年,是番禺最不成功的建筑。眨眼之间,已经过去了10多年。过去,基准项目在政府的积极引导和社会资本的积极参与下,最终以“不良资产”迎来了凤凰涅.值得注意的是,已成功与广迪花园分离并经过优化升级的广域国际,可以留下遗留下来的历史遗留问题,预计将达到2,359套新房的价格。

从广地花园到广地国际

早在几个月前,刚刚获得预售证书的广迪国际已经采用了各种自媒“大轿车”,并在当前炎热的番禺万博商务区首次亮相。其背后的交易商是一家名为Nanchi Group的广州本地公司。在此之前,华林国际,江山国际,会展世界城等珠江沿岸项目已在业界享有盛誉。

在南池集团于2013年正式接管之前,广迪花园的产权发生了很多变化。首先,2004年,破产的原始开发商广迪公司将该项目的所有权转让给了广州产权交易所。后者在两年后由开发商委托,并于2006年移交给平底锅。美国房地产和其他投资者管理,但整个项目尚未成功恢复活力。问题的关键在于,第一个开发商以虚假购买和虚假抵押的形式严重欺骗了项目中数百栋已完工的建筑物。虽然责任方在事件发生后已被司法机关判刑,但欺诈性贷款已形成4亿多元银行债务,法院查获了数百所房屋。后来的开发商无法从这里复杂的法律关系中重振这些资产。

2012年,广州圣地房地产公司介入后,事情发生了变化。盛迪公司一方面还清了4亿多元银行债务,并按照合同规定取得了密封房屋的产权。另一方面,在公安部门的调查中,有200多户涉嫌协助原有开发商虚假。购买房屋和虚假抵押的“业主”先后取消了虚假合同,其他人也主动交出了非法占用的房屋。在土地和房屋管理等有关部门的配合下,这些房屋的产权很快得到澄清。然后,振兴后的200多所房屋被引入市场并迅速售罄。单价从每平方英尺9000元到多元不等。

但更大的脂肪在后面。 2013年,南池集团正式介入,将广域花园尚未开发的28万平方米土地分开,并将其作为新项目进行设计和包装。发展的法律主体仍然是广迪公司,即广迪国际新三,规划建筑面积40万平方米(包括地下室)。阶段项目。根据7月中旬推出的广迪国际三期,117平方米的价格为每平方米元,90平方米的价格为每平方米元。这意味着与几年前的一批“尾货建筑”相比,新开发项目的价格增长了三倍多。

楼盘复活让城市伤疤随之愈合

广州国际消除了历史包袱,在空地上建起了一座崭新的生态建筑,一上市就引起了市场的高度关注。

这是由于项目的良好位置。记者现场考察发现,广迪国际三期位于华南快速出入口,毗邻万博CBD,其产品有13层,2层楼梯,4栋小高层设计,北望河,南诏区花园。南池公司成为业主后,利用25 398平方米的可售面积建设和升级花园,并以优越的生态环境和配套设施为卖点。也许这就是为什么这个项目于今年5月推出,每小时卖3亿元。

然而,虽然新建筑物畅销,但旧建筑认证问题也成为社会关注的焦点。事实上,经过番禺区委,区政府多年的努力,广迪公司原本出售,后来由圣地公司出售的数百套公寓中的绝大多数已经处理了土地和房地产领域的房地产证书。但是,由于近年来第一个开发商发起的行政诉讼,原来顺利的认证过程突然终止。根据记者获得的内部信息,截至7月15日,尚未处理19套房产证。一些专家指出,权利和义务是一起转移的。广迪国际的主体发展仍然是广迪公司。旧建筑认证没有法律障碍,只是时间问题。

无论如何,旧的未建成的建筑物已成为今天流行的生态平底锅。困扰番禺十多年的伤疤愈合了。

有人认为,近年来,面对日益紧张的土地资源,广东房地产业逐渐从增量发展转向股票发展。珠江三角洲城市群深圳,东莞,中山,佛山,珠海的土地开发强度已超过30%的国际警戒线。除了从化增城外,广州七大行政区的土地开发强度高达48.9%。今年,随着政府指导下多年来一直衰败的广鼎花园和悦垦绿园逐步回归市场,未来将有更多社会资本抢占海滩股市,这将为房地产市场和城市的可持续健康和优质发展提供新的动力。

【记者】冯善书

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[作者]冯善树

[来源]南方传媒集团南方+客户