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“地产教父”被证监会立案调查!老地产玩不转新江湖?

原野马财经2019.8.23我想分享

作者郝美萍

资料来源:Mustang Finance and Economics

资本市场上的人们也在更深刻地体验资本的诱惑和无情。最后一秒仍然在操纵数十亿甚至数千亿的资产,但是一旦失去名气,下一秒就会落到谷底。

Yangshuping以其房地产而闻名。早在20世纪90年代,它就陷入了房地产行业的洪流之中。随着“城市启蒙制度”的发展,它成为了一个响亮的“房地产教父”。

然而,几十年的风景,老江湖已经无法发挥新的房地产,土地销售仍有近10亿的债务漏洞填补。最近,杨树平已被证监会调查,一代房地产巨头纷纷回归。

8月22日,Yuetai(. SH)宣布原告杨树平因涉嫌信息披露违规被调查,更具体细节尚未披露。事实上,早在4月份,杨树平就被广东证券监督管理局发出警告信,因为承诺的增加没有实现,被认定为“欺诈性增加”。

杨树坪控股的悦泰股份也在6月份出售了五个项目,以承受30亿元的债务违约。今天,广东和泰国的债务危机尚未解除,杨树平已被调查。 Yuetai股份表示,此事不会影响公司的实际运作。然而,这种加重事件是否会产生影响还有待观察。

“铁宝”改为“房地产教父”

在房地产领域,杨树平可以算是风云的一个特征。作为房地产行业的前身,早在1995年,38岁的杨树平就进入了房地产行业,创立了成奇集团。

在进入房地产行业之前,杨树平一直在铁路上工作,他是铁路实习生的副总工程师。但是,在海上商业浪潮的冲击下,杨树平加入了创业军队,成为广东房地产业的“教父”。

在当时的广东,房地产被国有企业“垄断”,面积100平方米的房屋是市场发展的标准。因此,杨树平采取了一种独特的方法,针对的是小型单位。结果受到了工资收入者的极大欢迎。杨树平也成了一个价值近1亿元的房地产大亨。

后来,杨树平在“城市之城”做了一些创新,包括第一个“为广州买房”的提案,第一个在社区建立和引进优秀学校的提案,也是第一个收购国内的学校。住房公司。

这些创新促成了“城市之城”的发展。 2001年和2002年,成祺集团连续两年入选广州市综合开发建设投资集团十强之一。

两年后,城市集团的领土再次扩大。杨树坪集团旗下的悦泰集团通过股权收购成为东华实业上市公司的控股股东,“承气部”正式进入资本市场。

随后,悦泰集团通过股权转让和资产置换,用东华实业的不良资产取代了广州和北京的不良资产,优化了上市平台的价值,进一步扩大了资产地图。

就像“城市之城”诞生一样,它也受到了头痛的打击。 2005年,广州市政府整顿了规划问题。成琪集团为行政公章伪造3000万元,10年内超过20万平方米,国家出资总额高达30亿元。一张巨大的票。

到目前为止,这是广州为公司发行的最大票。

Wild Horse Finance查看了过去几年的财务数据,最初的罚款超过了近十年的总净利润。随后,成齐集团旗下的香港南湾和承启清轩项目被查封,杨树平一度被禁止出境。

种植这个“大脚跟”后,“房地产之神”从高峰期开始堕落并开始回归。这个撤退将近十年。

十年失去房地产黄金

“城市之城”在华南地区的河流和湖泊中也有一些名字。例如,有人说它被富力地产(2777.HK)称为“华南虎”,它也被称为富力地产和中国恒大。房企“三剑客”。

然而,2005年的“规划之门”事件成为“城市之城”的转折点,其业绩开始下滑。

野马财经通过财务报告查看,发现2011年,东华实业(后更名为“悦泰股份”)收入为7.77亿元,而到2013年已降至4.89亿元。

图片来源:Yuetai股份官方网站(组织结构)

东华实业有明显的趋势。 2013年,杨树平开始通过资产重组向东华工业注入优质资产。年末,东华实业宣布将向其他“城市起点”悦泰集团和淮南中丰发行7.6亿股房地产业务资产。当时,交易对价为9.49亿元。

一年后,悦泰集团收购了东华实业的海南湘江丽景房地产项目,并承诺在2015年底之前以原价转让给东华工业,没有任何附加值。

杨树平的资产一直很有效。 2014年,东华实业的收入为8.91亿元,同比增长82.06%;净利润6154.3万元,比上年增长143.06%。但是,我错过了十年的房地产黄金。在过去,“华南虎”很难与房地产市场的竞争对手竞争。同年,万科(.SZ)的销售额为2151亿元。

业绩刚刚好转,“城市起点”已经开始扩大资本市场。 2015年,东华实业投资3055万元,收购了宜城春天55%的股权。然后,在公众面前安静了十年的杨树平出现在了宜城泉的停产现场。

2016年,东华实业重组并正式更名为悦泰。 2016年5月,悦泰股份有限公司在中国上市房地产公司市值中排名第61位。同年实现营业收入9.54亿元,净利润1.45亿元,同比增长164.91%。

2017年,悦泰的收入实现收入双增长,实现收入56亿元,净利润11.68亿元。

曾经被锤打过的“城市之城”复活了。

2016年,仅60岁的杨树平在接受媒体采访时说:“很多人问我是不是从高峰期摔下来,错过了十年最好的房地产。这将是一种耻辱。我跌倒了,我的腿坏了,但只要生命还在那里,60岁仍然可以重新开始。“

<重启'更容易说

那时,杨树平在“城市创业”的复活中找到了“重新启动”的动力。然而,市场并没有给杨树平一个机会。

悦泰股份表现仅两年,2018年面临转折点。同年收入32.76亿元,同比下降41.52%,净利润2.9亿元,同比下降同比增长75.17%。

Image Source:Yuetai Shares 年度报告

表现不佳,债务问题接踵而来。

野马金融统计数据显示,自2018年10月以来,悦泰股份先后破坏了债务违约情况,2018年逾期贷款总额为29.52亿元。

由于贷款纠纷,Yuetai集团的整个账户被冻结,许多资产被没收。控股股东权益被冻结,公司陷入贷款纠纷。今天,30亿美元的债务尚未得到偿还。到2019年底,悦泰股份还将面临7亿元的短期债务,而2018年的财务报告显示其流动资金仅为3亿元。

刚刚活跃起来的Yuetai股票,生死问题再次出现在杨树平面前。

为了挽救自己,杨树平试图通过金融渠道。 2018年11月,Yuetai Co.Ltd。提议聘请长城资产广东分公司担任债务重组的金融服务顾问。长城资产向工商银行收购了Yuetai Co.Ltd。子公司Xucheng Industrial的债务。

2019年4月,Yuetai有限公司和Northern Trust打算开展信贷业务。北方信托将为广州天鹅湾二期和广州桥林苑等五个项目提供约48亿元的融资。

也许与金融机构的合作缓慢或不顺利,岳泰股份最终决定出售“孩子”才能生存。

6月9日,悦泰股份有限公司宣布将向世茂房地产出售56个项目,代价为63.97亿元。出售的原因是,悦泰股份有限公司表示,由于各种因素,公司的现金流动性变得越来越紧张,导致公司的流动性风险。

毫无疑问,将“孩子”卖给世界贸易中心将部分缓解岳台的债务危机。然而,悦泰股份的迫切需求刚刚好转,实际控制人杨树平受到了调查。虽然悦泰股份强调其未受影响,但23日,悦泰股价下跌3.98%,收于2.41元/股。

如今,在“留守不投”的定位下,房地产调控政策不断收紧,房企融资渠道不断缩小,行业洗牌即将来临。今年7月,中国国际经济交流中心副主席黄奇帆在一次会议上表示,“在未来十年或更长时间内,中国房地产开发公司的数量将减少三分之二以上。”/p>

繁荣的悦泰股份,前方的道路尚不清楚。富力地产曾经共同发展,目前市值为376亿元人民币,而悦泰股份仅为61亿元。对于前小伙伴,Yuetai股票一直很难期待,并且有超过60岁的人宣称“我将重新开始,我计划再做10年!”杨树平,有多少机会?

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作者|郝美平

来源|野马财务

那些在资本市场上傲慢的人对资本的诱惑和无情有更深刻的体验。在最后一秒,他仍然操纵了数百甚至数千亿的资产,但是下一秒又落到了谷底,他的生活也变得很有名。

由于房地产业的名声,杨树平早在20世纪90年代就陷入了房地产业的洪流之中。随着“城市之城”的发展,他成为了“房地产之神”。

然而,风景已经几十年了,老江湖还没有能够发挥新的房地产,卖土地和卖房仍有近10亿的债务漏洞填补。就在最近,杨树平被中国证券监督管理委员会调查,一代房地产业全面展开。

8月22日,悦泰股份有限公司(.SH)发出通知,称实际控制人杨树平被调查,原因是涉嫌信息披露违规。更具体的细节尚未公开。事实上,早在4月份,杨树平因承诺增加而没有兑现,被认定为“闪烁增加”,并被广东证监局发出警告信。

由于违约30亿债务,杨树平的真实控股Yuetai股票也在6月份出售了5个项目。由于岳泰债务危机尚未解除,杨树平已经受到调查。 Yuetai股份表示,此事不会影响公司的实际运作。但是,目前还不清楚这是否更糟。

“铁老板”改为“房地产之神”

在房地产行业,杨树平是一个风人。作为房地产行业的前身,早在1995年,38岁的杨树平就投身房地产业,创立了成祺集团。

在进入房地产行业之前,杨树平一直在铁路上工作,他是铁路实习生的副总工程师。但是,在海上商业浪潮的冲击下,杨树平加入了创业军队,成为广东房地产业的“教父”。

在当时的广东,房地产被国有企业“垄断”,面积100平方米的房屋是市场发展的标准。因此,杨树平采取了一种独特的方法,针对的是小型单位。结果受到了工资收入者的极大欢迎。杨树平也成了一个价值近1亿元的房地产大亨。

后来,杨树平在“城市之城”做了一些创新,包括第一个“为广州买房”的提案,第一个在社区建立和引进优秀学校的提案,也是第一个收购国内的学校。住房公司。

这些创新促成了“城市之城”的发展。 2001年和2002年,成祺集团连续两年入选广州市综合开发建设投资集团十强之一。

两年后,城市集团的领土再次扩大。杨树坪集团旗下的悦泰集团通过股权收购成为东华实业上市公司的控股股东,“承气部”正式进入资本市场。

随后,悦泰集团通过股权转让和资产置换,用东华实业的不良资产取代了广州和北京的不良资产,优化了上市平台的价值,进一步扩大了资产地图。

就像“城市之城”诞生一样,它也受到了头痛的打击。 2005年,广州市政府整顿了规划问题。成琪集团为行政公章伪造3000万元,10年内超过20万平方米,国家出资总额高达30亿元。一张巨大的票。

到目前为止,这是广州为公司发行的最大票。

Wild Horse Finance查看了过去几年的财务数据,最初的罚款超过了近十年的总净利润。随后,成齐集团旗下的香港南湾和承启清轩项目被查封,杨树平一度被禁止出境。

种植这个“大脚跟”后,“房地产之神”从高峰期开始堕落并开始回归。这个撤退将近十年。

十年失去房地产黄金

“城市之城”在华南地区的河流和湖泊中也有一些名字。例如,有人说它被富力地产(2777.HK)称为“华南虎”,它也被称为富力地产和中国恒大。房企“三剑客”。

然而,2005年的“规划之门”事件成为“城市之城”的转折点,其业绩开始下滑。

野马财经通过财务报告查看,发现2011年,东华实业(后更名为“悦泰股份”)收入为7.77亿元,而到2013年已降至4.89亿元。

图片来源:Yuetai股份官方网站(组织结构)

东华实业有明显的趋势。 2013年,杨树平开始通过资产重组向东华工业注入优质资产。年末,东华实业宣布将向其他“城市起点”悦泰集团和淮南中丰发行7.6亿股房地产业务资产。当时,交易对价为9.49亿元。

一年后,悦泰集团收购了东华实业的海南湘江丽景房地产项目,并承诺在2015年底之前以原价转让给东华工业,没有任何附加值。

杨树平的资产一直很有效。 2014年,东华实业的收入为8.91亿元,同比增长82.06%;净利润6154.3万元,比上年增长143.06%。但是,我错过了十年的房地产黄金。在过去,“华南虎”很难与房地产市场的竞争对手竞争。同年,万科(.SZ)的销售额为2151亿元。

业绩刚刚好转,“城市起点”已经开始扩大资本市场。 2015年,东华实业投资3055万元,收购了宜城春天55%的股权。然后,在公众面前安静了十年的杨树平出现在了宜城泉的停产现场。

2016年,东华实业重组并正式更名为悦泰。 2016年5月,悦泰股份有限公司在中国上市房地产公司市值中排名第61位。同年实现营业收入9.54亿元,净利润1.45亿元,同比增长164.91%。

2017年,悦泰的收入实现收入双增长,实现收入56亿元,净利润11.68亿元。

曾经被锤打过的“城市之城”复活了。

2016年,仅60岁的杨树平在接受媒体采访时说:“很多人问我是不是从高峰期摔下来,错过了十年最好的房地产。这将是一种耻辱。我跌倒了,我的腿坏了,但只要生命还在那里,60岁仍然可以重新开始。“

<重启'更容易说

那时,杨树平在“城市创业”的复活中找到了“重新启动”的动力。然而,市场并没有给杨树平一个机会。

悦泰股份表现仅两年,2018年面临转折点。同年收入32.76亿元,同比下降41.52%,净利润2.9亿元,同比下降同比增长75.17%。

Image Source:Yuetai Shares 年度报告

表现不佳,债务问题接踵而来。

野马金融统计数据显示,自2018年10月以来,悦泰股份先后破坏了债务违约情况,2018年逾期贷款总额为29.52亿元。

由于贷款纠纷,Yuetai集团的整个账户被冻结,许多资产被没收。控股股东权益被冻结,公司陷入贷款纠纷。今天,30亿美元的债务尚未得到偿还。到2019年底,悦泰股份还将面临7亿元的短期债务,而2018年的财务报告显示其流动资金仅为3亿元。

刚刚活跃起来的Yuetai股票,生死问题再次出现在杨树平面前。

为了挽救自己,杨树平试图通过金融渠道。 2018年11月,Yuetai Co.Ltd。提议聘请长城资产广东分公司担任债务重组的金融服务顾问。长城资产向工商银行收购了Yuetai Co.Ltd。子公司Xucheng Industrial的债务。

2019年4月,Yuetai有限公司和Northern Trust打算开展信贷业务。北方信托将为广州天鹅湾二期和广州桥林苑等五个项目提供约48亿元的融资。

也许与金融机构的合作缓慢或不顺利,岳泰股份最终决定出售“孩子”才能生存。

6月9日,悦泰股份有限公司宣布将向世茂房地产出售56个项目,代价为63.97亿元。出售的原因是,悦泰股份有限公司表示,由于各种因素,公司的现金流动性变得越来越紧张,导致公司的流动性风险。

毫无疑问,将“孩子”卖给世界贸易中心将部分缓解岳台的债务危机。然而,悦泰股份的迫切需求刚刚好转,实际控制人杨树平受到了调查。虽然悦泰股份强调其未受影响,但23日,悦泰股价下跌3.98%,收于2.41元/股。

如今,在“留守不投”的定位下,房地产调控政策不断收紧,房企融资渠道不断缩小,行业洗牌即将来临。今年7月,中国国际经济交流中心副主席黄奇帆在一次会议上表示,“在未来十年或更长时间内,中国房地产开发公司的数量将减少三分之二以上。”/p>

繁荣的悦泰股份,前方的道路尚不清楚。富力地产曾经共同发展,目前市值为376亿元人民币,而悦泰股份仅为61亿元。对于前小伙伴,Yuetai股票一直很难期待,并且有超过60岁的人宣称“我将重新开始,我计划再做10年!”杨树平,有多少机会?

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